Цены на жилье в России снова растут
12.12.2019
AL-Credits

По данным Росстата, цены на вторичную квартиру снова начали расти в номинальном выражении, увеличившись за год на 0,7% до 2 квартала 2018 года. Однако, с учетом инфляции, индекс цен на квартиры для перепродажи упал на 1,6% в течение года.

В Москве индекс цен на квартиры для перепродажи вырос на 1,2% в течение года до 2 квартала 2018 года. С учетом инфляции цены на квартиры упали на 1,2% г / г.

В Санкт-Петербурге цены на перепродажу квартир выросли на 2,6% г / г до 2 квартала 2018 года, а цены с поправкой на инфляцию выросли на 0,2%.

Причины роста цен на жилье

«Основными причинами этого [являются] выгодные … условия кредитования на« вторичное жилье »и неоднозначная ситуация на рынке новостроек, связанная с изменениями в правилах игры и банкротством некоторых крупных игроков», — сказал он. Павел Луценко, генеральный директор портала Мир Квартир.

«Рост спроса стимулировал рост стоимости вторых домов»

«Изменения в правилах игры» означают поправки к Федеральному закону 214-ФЗ «Ужесточение квалификационных требований для разработчиков, изменение структуры компаний-разработчиков, введение обязательной банковской поддержки и переформатирование целевого контроля с использованием денежных держателей», сообщает Интернет портал irn.ru. Поправки также ограничивают количество разрешений на строительство на застройщика.

Интернет-портал irn.ru. отмечает, что, хотя объем предложения вторичного жилья в Москве сокращается (по крайней мере, в годовом выражении), спрос на единицы жилья продолжает расти, чему способствует рост ипотеки. Однако он считает, что эта тенденция является лишь «временным явлением» из-за удешевления ипотеки, и прогнозирует снижение цен в обозримом будущем. Ожидается, что средний уровень рыночных цен будет снижаться примерно на 5–10% в год, а к концу 2020–2021 гг. Ожидается снижение цен на 15–20%, сообщает irn.ru.

Как местные жители, так и иностранцы могут владеть земельной собственностью в соответствии с Земельным кодексом 2001 года. Закон был распространен на Москву в январе 2006 года.

Инвестиции в недвижимость сократились в 1 полугодии 2018 года

Средняя цена на московскую квартиру в августе практически не изменилась по сравнению с прошлым годом, сообщает irn.ru. около 167 800 руб. за кв. м. Но в долларовом выражении цены упали до 2 609 долл. США за кв. м с 2801 долл. США за кв. в прошлом году резко ниже, чем четыре года назад (2014), когда цены в долларах были чуть ниже 5000 долларов США за кв.

Хотя эти более низкие цены первоначально привлекли иностранных покупателей, спрос на рынке элитного жилья с более высокой волатильностью упал в Санкт-Петербурге, при этом объемы продаж элитной жилой недвижимости сократились на 14% по сравнению с предыдущим годом, согласно данным Knight Frank.

«Портрет покупателя элитных квартир изменился. Основную долю составили покупатели в возрасте 30-40 лет (тогда как годом ранее активность была зарегистрирована из возрастной категории 40-50 лет), проживающие в Санкт-Петербурге» по словам рыцаря франка. «Доля покупателей, проживающих за границей, заметно снизилась, в то время как доля жителей других регионов России, в том числе московских, немного увеличилась».
В Москве сделки с высоко бюджетными объектами жилой недвижимости выросли на 12% в годовом исчислении в 2017 году, но «как и в предыдущем году, покупатели предпочитали менее дорогие лоты в 2017 году», — говорит Найт Франк. «Основной интерес покупателей как в премиальном, так и в элитном сегментах был направлен на квартиры и квартиры с бюджетом до 100 миллионов рублей».