Уровень вакантных площадей на московском офисном рынке
12.12.2019
AL-Credits

Согласно данным JLL, уровень вакантных площадей на московском рынке офисной недвижимости продолжал снижаться во втором квартале 2018 года на фоне низких завершений и растущей загрузки. Текущая вакансия, составляющая 12,0%, является самой низкой с третьего квартала 2008 года. Снижение началось в третьем квартале 2015 года, когда оно составило 17%. Год назад доля вакантных площадей составляла 16,3%, а в первом квартале — 13,1%.

Уровень вакантных площадей

В Москве уровень вакантных площадей снижался с 3 квартала 2015 года, когда уровень вакантных площадей составлял 17%. Год назад уровень вакантных площадей составлял 16,3%, а в первом квартале — уже 13,1%.

Более низкая доля вакансий была зафиксирована во всех классах. В первом полугодии 2018 года доля вакантных должностей класса А снизилась до 12,9%, класса В + до 11,6%, класса В — до 11,9%.

Географически, уровень вакантных площадей сильно снизился в ключевых московских субаркетах за последний год, на 6 п.п. до 11,4% в Москве и на 4,4 п.п. до 8,9% в Центральном деловом районе.

«Уровень вакантных площадей в центре города достиг 10-летнего минимума — 7,7% для помещений класса А и В +. Чистое поглощение в Центральном деловом районе составило 75 000 кв. М в первом полугодии 2018 года, в первом полугодии 2017 года оно было отрицательным, комментирует Елизавета Голышева, руководитель офисного агентства, JLL, Россия и СНГ. «Ключевой сделкой стал« Аэрофлот »в бизнес-центре« Арбат-1 ». Более того, доля вакансий в таких центрах, как« Легенда »или« Павелецкая башня », сильно снизилась. Учитывая высокий спрос и отсутствие доработок в Центральном деловом районе, уровень вакантных площадей там будет продолжаться. спад. Поэтому мы ожидаем, что КБР перейдет на рынок домовладельцев во второй половине 2018 года ».

Второй квартал года

Во втором квартале 2018 года на рынок было поставлено всего 2300 кв. Единый бизнес-центр, Николин Парк, часть жилого комплекса, был расположен за МКАД на Калужском шоссе.

«В связи с недавними задержками в строительстве, часть запланированных завершений H1 была перенесена на H2 или позже», — говорит Александр Баженов, аналитик Office Market, JLL. «Общее количество завершенных работ в первом полугодии 2018 года составило всего 39 000 кв. Метров, хотя на 86% больше, чем в предыдущем году. Задержки привели к снижению ожидаемых завершений в 2018 году до 217 000 кв. Метров».

В то же время объем продаж вырос до 633,00 кв. М в первом полугодии 2018 года, увеличившись на 41% в годовом исчислении. Наиболее значительное увеличение, 48% г / г, было зарегистрировано в классе А, до 220 000 кв. Большая часть арендованных и купленных площадей была за пределами Третьего транспортного кольца, 46% против 35% год назад. Такая динамика показывает текущую тенденцию московского рынка, когда компании предпочитают занимать качественные здания за пределами Центрального делового района, что в первую очередь связано с нехваткой больших помещений класса А в КБР.

Арендные ставки премьер-офиса составляли 600-750 кв. М, арендные ставки класса А — 24-40 тыс. Кв. М / год. Арендная плата класса В + составила 12-25-25 тыс. Кв. М / год. Аналитики JLL ожидают роста арендной платы во втором полугодии 2018 года.